タウンデータ．ＮＥＴは、不動産を買いたい・借りたい・建てたい皆様へ１８５の市区の街の将来性・経済・災害の情報を提供するサイトです。

東京都渋谷区の「将来性」　　　　　　　　　　　　【経済】【災害】

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「人口」のタウンデータ

　　 ・２０１０年発表の総人口の推移は以下の通りとなります。

	２００５年	２０１０年
男女の総人口（人）	２０３,３３４	２０４,４９２
男女計の総人口指数（％）	１００	１００．６

出典「総務省統計局ホームページ」http://www.stat.go.jp/index.htmより引用


・参考までに２００５年発表の総人口推計の推移は以下の通りとなります。　　　　
・当然ながら、２００５年時点での推計のため、上表とは２０１０年の数値が異なりますが、将来推計の考察にあたり、
　２つの表を合わせて見ていただくことが有効かと思います。

	２００５年	２０１０年推計	２０３５年推計
男女の総人口（人）	２０３,３３４	２０８,８１０	２００,５５１
男女計の総人口指数（％）	１００	１０２．７	９８．６

出典「国立社会保障・人口問題研究所」より引用
http://www.ipss.go.jp/syoushika/tohkei/Mainmenu.asp

「面積」と「人口密度」のタウンデータ

　
・面積は２３区の中では比較的狭いが、人口もさほど多くないため人口密度は比較的低い。

面積（k�u） （２０１０年現在）	人口密度（１k�uあたり） （２０１０年現在）
１５．１１ k�u	１３,５３３．６

出典「総務省統計局ホームページ」http://www.stat.go.jp/index.htmより引用

自治体の「財政」のタウンデータ

・各年度の歳入と歳出の推移は以下の通りとなります。

	２００４年度	２００６年度	２００８年度
歳入（百万円）	８４,３４７	８７,７８０	８５,３２９
歳出（百万円）	７２,５４８	７９,９５０	７７,４６０

出典「政府統計の総合窓口」より引用
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/eStatTopPortal.do

【税金お役立ち情報】
　・自治体に払った税金が還付される可能性があります。

位置関係と隣接自治体のタウンデータ

　
　　　　　　

東京都渋谷区の「経済」　　　　　　　　　　　　【将来性】【災害】

「主要駅」のタウンデータ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　・主要駅は各市区町村ごとに位置的・規模的に代表的且つ中心的な一駅を当サイト独自に選定しました。

　　主要駅は、　　としました。
　
・乗降者数は３００万人を超える超大規模な駅であり、JR東日本と東京急行電鉄と東京メトロと京王電鉄の駅です。
・乗降者数と規模評価は以下の通りとなります。　　

	２０１２年当サイト調べ
１日の平均乗降者数（人）	３,００１,４５７
駅の規模評価	超大規模

※東急田園都市線と東京メトロの相互直通運転による通過者を含んでいます。
　その人数を除くと、約２１５万人となります。　　　　

・評価基準は以下の通りとしました。　　

乗降者数	規模の評価
５０万人超	超大規模
１０万人超〜５０万人	大規模
１万人超〜１０万人	中規模
〜１万人	小規模

・上記主要駅から各駅までの路線最短距離（最短の電車の線路の長さ）は以下の通りとなります。

	東京駅	新宿駅
主要駅からの路線距離（ｋｍ）	７．７ｋｍ	３．４ｋｍ

・乗降者数のランキング情報は、以下のサイトをご参照下さい。

　「ＪＲ東日本旅客鉄道株式会社」　http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html
　「東京都交通局」http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html
　「東京メトロ」
　　　http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transportation/passengers/index.html
　「東急電鉄」http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/west/gaiyou/joukou.html
　「京王電鉄」http://www.keio.co.jp/group/traffic/railroading/passengers/index.html
　「相鉄」http://www.sotetsu.co.jp/train/joko/
　「西武鉄道」http://www.seibu-group.co.jp/railways/company/business/railway-business/data/index.html
　「東武鉄道」http://www.tobu.co.jp/corporation/rail/station_info/
　「小田急電鉄」http://www.odakyu.jp/company/business/railways/users/
　「京浜急行」http://www.keikyu-ensen.com/train/avr.jsp
　「横浜市営地下鉄／横浜市統計ポータルサイト」
　　http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/keywords/k-joukoujinin.html　　　
　「つくばエクスプレス」（乗車数のみ）http://www.mir.co.jp/company/number.html

「ホテル」のタウンデータ　

・ホテル数のカウントは旅行サイト１社のため、登録数や質から市区別の商業情勢を窺い知ることができます。

　　●渋谷区のホテル登録数：３０件（２０１２年９月現在）

　（宿泊客から評価の高いホテルベスト５）（２０１２年９月現在）
　　�@セルリアンタワー東急ホテル
　　�A小田急ホテルセンチュリーサザンタワー
　　�B全理連　代々木の宿（旧　全理連宿泊部）
　　�Cホテルユニゾ渋谷
　　�Dこどもの城ホテル

「商工業」のタウンデータ

・商業の年間販売額の推移は以下の通りとなります。

	２００１年	２００３年	２００６年
商業年間販売額（百万円）	５,３１７,２７７	５,６３５,０５５	５,８９０,９２５

・製造業の年間出荷額の推移は以下の通りとなります。　

	２００４年	２００６年	２００８年
製造年間出荷額（百万円）	４２,７５３	２７,５４１	２４,８７９

出典「政府統計の総合窓口」より引用
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/eStatTopPortal.do



　・工業団地の分布について

　　工業団地に分類される工業地域は見つかりませんでした。　　

「不動産」のタウンデータ

・主要駅から最短地点の公示価格（２０１２年）

渋谷区宇田川町２３

１４,５００,０００　円／�u

出典「国土交通省／標準地・基準地検索システム」より引用
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0



・渋谷区の土地の平均価格は以下の通りとなります。

	２０００年	２００４年	２００８年
標準価格（平均価格）住宅地（円／�u）	７１７,９００	７３６,２００	１,１１６,０００
標準価格（平均価格）商業地（円／�u）	２,０７８,１００	２,０７１,３００	３,３４０,３００

出典「政府統計の総合窓口」より引用
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/eStatTopPortal.do


・公示価格について

　個別の公示価格情報は「国土交通省／土地・建設産業／国土交通省地価公示・都道府県地価調査」
　をご覧下さい。
　http://www.mlit.go.jp/index.html


・路線価について

　個別の路線価情報は「国税庁／路線価図」をご覧下さい。
　http://www.rosenka.nta.go.jp/


・個別の不動産価格について

　個別の戸建やマンション等の不動産評価額情報は下記をご覧下さい。


・不動産物件情報について

　不動産購入の物件検索は以下のサイトをご参照下さい。
　　・新築・中古・土地物件全般　
　　・投資物件

　不動産賃貸の物件検索は以下のサイトをご参照下さい。　　
　市区別の年令構成・家族構成・相場情報等の検索は以下SUUMOのサイトページをご参照下さい。　
　不動産選びのノウハウ（税金・法律・知識等）の検索は以下SUUMOのサイトページをご参照下さい。

　住宅ローンのシミュレーションは以下SUUMOのサイトページをご参照下さい。　

東京都渋谷区の「災害」　　　　　　　　　　　　【将来性】【経済】

「地震」のタウンデータ

　・活断層について　　　　

　
　　　活断層とは　：最近の地質学上の近年（数十万年前〜現在）の間にずれ動いた形跡があり、
　　　　　　　　　　今後も活動する可能性のある断層を「活断層」と定義しています。
　　　活断層のズレ：活断層が活動することにより地震が起こると、１回の地震でその断層のズレは、
　　　　　　　　　　A級に位置づけられる活断層で１〜１０m未満、B級で１０ｃｍ〜１m未満、
　　　　　　　　　　Ｃ級で１ｃｍ〜１０ｃｍ未満程度と定義されています。
　　　活断層の周期：A級の活断層は約１００〜１０００年に１回、B級で約１０００〜１００００年に
　　　　　　　　　　１回の活動を起こしてていますが、昨今話題になっている南海トラフや日本海溝
　　　　　　　　　　北部の千島海溝等の日本列島近海の海底の活断層はAA級とされており、数十年〜
　　　　　　　　　　１００年周期で活動しています。
　　　活断層の距離：また活断層はその距離が長いほど大きな地震を起こすと言われており、仮に２０
　　　　　　　　　　キロ程度の活断層はマグニチュード７程度、８０キロの活断層はマグニチュード８
　　　　　　　　　　程度の地震を起こすと言われています。
　　　　　　　　

　　　　　　当サイトでは、主にAA〜B級に定義されている活断層の中でも危険度の高いものを優先的
　　　　　　に以下の距離測定対象に取り上げています。　　
　　　

　　　　　
　　・主要駅から最短の活断層（※）までの概算直線距離（※）
　　　　から　約　２３．７　ｋｍ

　　　　　活断層名：立川活動セグメント：１００年以内の地震確率は２〜７％
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ５０年以内の地震確率は０.８〜４％
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ３０年以内の地震確率は０.５〜２％
　　　　 ※活断層でない断層と危険度の低い断層は測定対象外としています。
　　　　　※概算直線距離とは活断層地図から駅までの至近と思われる２点を当サイトで測定した距離です。
　　　　そのため、数百メートルから数キロの範囲で誤差が生じる場合がありますので予めご了承下さい。　
　　　 　　
　　　 　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　出典「地震情報サイトJIS」http://j-jis.com/　より引用


　・地震による揺れやすさについて
　　
　渋谷区の「表層地盤揺れやすさマップ」は以下の通りとなります。　
　下図の中央部分が渋谷区ですが、区の全域にわたり武蔵野台地の高台がひろがっている
　ため、黄色か緑色の分布であり、さほど揺れやすくはないエリアです。　　　
　　
　　出典「内閣府／地震の揺れやすさ全国マップ」より引用　
　　http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/index.html　　

　　【地震お役立ち情報】
　　　　個別地点の地震の揺れの感知は以下の機器が高精度です。　 　
　・参照用地図

　・地盤と地形について

　　　渋谷区の地形は区の全域にわたり武蔵野台地の高台に覆われているため、地盤は
　　　悪くない地域が多いです。ただ、区の南部から渋谷駅付近を通る渋谷川（古川）の
　　　流域は谷間の河川低地であり、そのため地盤が悪く、地下が軟弱地層の地域が多い
　　　ため、建物の建設等においては充分な地盤対策が必要となります。
　　　（下図における茶色部分が高地、緑色部分が低地です。）

　　　　　　
　　「この背景地図等データは、国土地理院の電子国土Webシステムから配信されたものです。」
　　　　　　　

　　　【災害お役立ち情報】
　　　　�@非常用食料：　　　　
　　　　�B非常用品：

「津波」のタウンデータ

　・津波について　　　　　　　
　　東京湾は地図で見ても分かる通り、三浦半島と房総半島に挟まれた入江状の湾です。
　　各自治体や公共 機関の想定でも外洋のように何十メートルという高さではなく
　　何メートルという単位になっています。しかし、東京湾沿岸の 地域は海抜も低く、
　　地盤も軟弱なため、液状化現象の恐れがあります。また河川の項目で述べますが、
　　東北大震災のように津波が河川を遡上することで、堤防の低い地域は河川が氾濫する
　　恐れがあります。
　　
　　詳しくは「東京都建設局／浸水予想区域図」をご参照下さい。
　 　http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu02.htm
　　　（津波ハザードマップは作成中のようです。）
　　　　　　　　　　
　・渋谷区から最も近い海岸について

　　
から海岸線までの概算直線距離　⇒　約「５．４」ｋｍ（※）
　　　　※主要駅から最も近い海岸線までの直線距離を当サイトで測定した距離です。　
　　　　　　　　　　　　　


　　　　　　【津波お役立ち情報】　 　　　　　　　　　→津波や洪水等の非常時に救命具となり、避難時の貴重品も収納できます。　　 　　　　　　　　　→自動膨張型救命胴衣とガラスハンマー、ライト等の車載用セットです。救命胴衣のみもあります。
　



　・温暖化による海面上昇について
　　　
　　　「Ｆｌｏｏｄ　Ｍａｐｓ」をご参照下さい。
　　　　　http://flood.firetree.net/
　　　　任意に見たい地域が選べて海面上昇のメートル値を変えることで様々なケースが想定できます。　　　　　　　　　　　　　　


　・主要駅の標高について　

　　　海抜：東京湾の海面（＝平均海面＝干潮と満潮の年間平均※）を０mとして測った高さです。
　　　　　　従来は平均海面からの高さに「海抜」という言葉が使われており、一般的には沿岸部や低地の高さ
　　　　　　に使われることが多かったようですが、現在正式には、標高も平均海面０mからの高さに使用する
　　　　　　ことと定義され、海抜という言葉は淘汰されていきそうです。

　　　標高：東京湾の海面（同上※）を０mとして測量された日本水準原点（東京都千代田区永田町１−１）
　　　　　　の高さをもとに全国約２万箇所の水準点に繋げてそれぞれの地点で標高として使用しています。
　　　　　　現在の日本水準原点の標高は24.390mですが、地表の高さは地震や地盤隆起・地盤沈下によって
　　　　　　変化するため、定期的に測り直されています。従来は各水準点からの高さに「標高」という言葉が
　　　　　　使われており、一般的には山や高地の高さに使われることが多かったようです。
　　　　　　結果的には、海抜と標高は同義語となっています。

　の標高は　　約　１９　m
　　　　　　（ちなみに同市内の恵比寿駅の標高は　　　約１９ｍ）
　　　　　　（ちなみに同市内の代々木駅の標高は　　　約３６ｍ）　
　　　　　　（ちなみに同市内の代々木上原駅の標高は　約３２ｍ）
　　　　　　（ちなみに同市内の原宿駅の標高は　　　　約３０ｍ）

　　　　　　　【標高お役立ち情報】
　　　　　　　　個別地点の標高をなるべく少ない誤差で計測するには、以下のようなGPSロガーがおすすめです。
　

「洪水」のタウンデータ

　・渋谷区付近を流れる代表的な河川について
　　　「　渋谷（古）　」川（※）
　　※当サイトにおいて、データ例とするために独自に選出しました。
から渋谷川までの概算直線距離　⇒　約　０．２ｋｍ（※）
　　　　　※主要駅から最も近い渋谷川までの直線距離を当サイトで測定した距離です。

　　　　　詳しい情報は、「東京都建設局ホームページ／洪水ハザードマップ」をご参照下さい。
　　　　　http://www.city.chiyoda.tokyo.jp/disaster/info_050000.html　





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